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第一服務:正式敲鐘港交所 港股迎來綠色科技物業第一股

發布: 2020-10-26     文章來源:     查看: 1114次


1022日,第一服務正式登陸港交所,成為了港股市場上第29家上市物業服務企業。

無論是從第一服務前身,當代置業集團旗下第一物業和第一人居從新三板摘牌的時間來算,亦或者從第一服務自身成立時間來算,公司整體上市的動作之快給外界留下了極為深刻的印象。

強強聯合開啟第一服務新征程

說起現如今成功登陸港股的第一服務,雖然成立的時間較短,但其實早已對資本市場并不陌生。
據招股書顯示,第一服務成立于2020120日,公司資產主要來自于當代置業集團旗下第一物業和第一人居,而這兩家公司都曾是新三板市場上的掛牌公司。

公開資料顯示,第一物業于2016518日正式掛牌新三板,而第一人居則于兩年后的2018年也奔赴新三板市場。

隨后201912月,第一物業和第一人居先后從新三板摘牌,對于摘牌的原因,第一服務在招股書中做了最直接的解釋:摘牌是因為新三板市場由于其交易機制及低成交量難以反映第一物業及第一人居的實際價值,且新三板僅對合資格投資者開放,大大限制了公司的市場曝光。

離場新三板,又整合在一起成為第一服務,在109日召開的第一服務上市媒體發布會上,個中緣由得到了更為詳盡的闡述。

“2019年,考慮到物業和人居兩個業務單元有諸多業務的協同性,選擇從新三板完成了摘牌和退市,并且完成了股權重組。第一服務聯席首席執行官兼總經理劉培慶介紹,首先,第一人居業務介入具有前置性,會介入到整個項目獲取階段的規劃設計、能源方案設計,也能夠把后期物業管理的業務自然而然的帶出來,具有業務協同性。

其次,則考慮到業務上的補充和合作。他舉例稱,人居的業務有前期的設計、方案選型,也有后期的能源運維,人居團隊在專業技術上更高,但在后期運維上投入的精力和人員配置沒有那么多基層的職員支撐,而物業恰恰有大量的基層工程技術人員,所以兩家企業合并在一起,能夠有很好的配合。
現如今,擁有很好的配合的第一服務正以全新的姿態開啟了全新的資本市場征程。然而從基本面來看,迅速增長的業績也為公司當下的發展提供了最穩定的支撐。

據招股書顯示,2017年、2018年及2019年,第一服務收入為3.79億元、4.95億元及6.24億元,復合年增長率為28.4%;利潤分別為4184萬元、5294萬元及8386萬元,復合年增長率41.6%。最新數據顯示,截至2020430日的前四個月,第一服務實現營收2.25億元,較去年同期同比增長10.29%,實現利潤1648.9萬元。

在業績快速增長的同時,第一服務開始快速跑馬圈地。據了解,第一服務的在管建筑面積由20171231日的7.1百萬平方米以38.9%的復合年增長率增加至20191231日的13.7百萬平方米,并進一步增加至2020430日的15.0百萬平方米;合約建筑面積由20171231日的11.4百萬平方米以50.2%的復合年增長率增加至20191231日的25.7百萬平方米,并進一步增加至2020430日的27.0百萬平方米。


其中,第一服務還著重對第三方物業進行了補充。從數據來看,近兩年來第一服務自第三方開發商獲取的項目的在管建筑面積及收益顯著提升。

招股書顯示,第一服務自第三方開發商獲取的在管建筑面積由20171231日的0.9百萬平方米增加至20191231日的3.2百萬平方米,復合年增長率達到88.6%。截止2020430日,第一服務自第三方開發商獲取的在管建筑面積已經達到4.1百萬平方米。

第一服務自第三方開發商獲取的合約建筑面積由20171231日的2.7百萬平方米增加至20191231日的9.7百萬平方米,復合年增長率達到89.5%。截至2020430日,第一服務自第三方開發商獲取的合約建筑面積已經達到10.2百萬平方米。

此外,第一服務在管理自第三方開發商獲取的物業管理項目產生中的收益由2017年的人民幣8.4百萬元增加至2019年的人民幣40.9百萬元,復合年增長率達到120.7%。截止2020430日,第一服務在管理自第三方開發商獲取的物業管理項目產生中的收益已經達到14.6百萬元。

打造綠色科技物業第一股

作為第一物業和第一人居結合后的新生命體,除了飛速發展的業績,第一服務究竟還擁有怎樣的魅力,在成立如此之短的情況下迅速獲得資本市場的青睞?

資料顯示,第一服務是一家定位于科技人居和舒適服務的全生命周期生活家園和產業家園運營商。最大的特色是其致力于為客戶提供綠色健康、數字互聯的人居體驗,是港股綠色科技物業第一股。

實際上,在第一服務登陸港交所的過程中,綠色科技物業第一股一直是第一服務始終在向外界傳達的最關鍵信息之一。與大物企上市路上的花團錦簇不同,中小物企的上市需要花費更多的精力打造核心競爭力。作為中體量的物企,綠色科技是第一服務的最鮮明的核心競爭力。

和市場同行相比,第一服務在技術研發、特殊服務、生態平臺優勢具有鮮明的差異化核心競爭力。在上述上市媒體發布會上,第一服務董事長兼非執行董事張鵬透露,截止到目前,公司共取得48項專利,并且在特色服務具有顯著優勢,為社會輸出全生命周期的服務,覆蓋到物業管理、綠色科技、咨詢、人居產品系統安裝、能源運維等領域。綠色科技就是第一服務的鮮明特色。

值得注意的,公司前身之一的第一人居,主要就是從事提供綠色人居解決方案,即通過應用技術和科技創新改善人居環境,在項目建設之初就參與到項目的綠色解決方案,包括綠色標識的獲取、最終項目的產品特色和定位,提升產品價值。進一步來看,綠色人居解決方案包括了綠色科技咨詢服務、系統安裝服務、恐龍系列產品銷售、能源運維等覆蓋物業管理初期設計、施工建造、交付后的全生命周期一整套完整的專業服務。

從業務結構和收入構成的角度進一步剖析,綠色人居解決方案的增長十分明顯,2017年、2018年、2019年及2020年前四個月,第一服務的綠色人居解決方案收入分別為1.01億元、1.29億元、1.55億元及6887.7萬元,占比26.7%、26.0%、24.7%30.6%。截止2020430日,綠色人居解決方案已經超過增值服務,成為第一服務第二大收入來源。

張鵬曾公開表示,第一服務不是跟別人拼保安保潔、管理面積、增值收入,而是做科技人居,用科技的力量解決人體的舒適度。隨著未來智能建筑、科技建筑、節能建筑、綠色建筑越來越多,第一服務能成為中國綠色設計中最廣泛的物業服務企業。

尤其值得一提的是,在順利登陸港股市場后,第一服務獲得了更加豐沛的資金支持。對于這部分資金的用途,除了用來加速收并購業務外,第一服務將大量資金投入到綠色人居及新技術運用中。

對于上市所得款項的用途,第一服務稱,擬將所得款項凈額約50%(約2.43億港元)用于尋求戰略或投資物業管理公司,進一步擴大公司的業務規模;約20.0%(約97.1百萬港元)用于投資能源運維項目及取得能源運維權;約5.0%(約24.2百萬港元)用于研發綠色科技;約10.0%(約48.6百萬港元)用于提升信息科技系統及發展智慧社區;約5.0%(約24.2百萬港元)用于吸引及培養人才;約10.0%(約48.6百萬港元)用于一般業務營運及用作營運資金。

據第一服務介紹,目前的綠色人居解決方案市場競爭還處于規模小而分散的狀態。能源運維服務領域也處于發展初期,專門提供綠色科技咨詢及系統安裝服務的公司一般規模較小,且并無明顯的市場領導者。這就為公司提供了發展及鞏固服務板塊的機會。

實際上,第一服務所堅持的綠色科技物業正面臨著巨大的市場機會。市場分析指出,根據發改委要求,2022年“綠色建筑”建面應至少占中國各城鎮新開發物業總建面至少60%的目標,而在2019年中國新增在建物業總建面僅有45%與“綠色建筑”相關,這意味著,未來數年綠色建筑市場將迎來加速期,而綠色科技物業也將有望借此獲得巨大的市場空間,第一服務的市場機會才剛剛拉開序幕。

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